O cenách nemovitostí
Jedná se o ceny nemovitostí, které neustále rostou a samy od sebe zřejmě růst nepřestanou. Pokud se růst nezastaví, očekávám ve společnosti čím dál větší napětí a sklon hledat rychlá a snadná "řešení". Mám ovšem raději, když se problémy řeší systémově a důsledně a doufám, že i zde se takové řešení podaří.
Co se týká důvodů pro růst nemovitostí, vidím v zásadě dva. První je často zmiňované dlouhé stavební řízení. Zřejmě kvůli němu je Česko v horší situaci než jeho evropští sousedé. Tato příčina by měla být odstranitelná na národní úrovni, bez potřeby spolupráce se zahraničím. Dlouhé stavební řízení s nejistým výsledkem vytváří ve stavebnictví rizikové prostředí, zároveň je v jeden čas rozpracováno více projektu (anebo se staví pomaleji). Těžko uvěřit, že by takové významné ztížení plánování a nutnost velké administrativy neměly významný vliv na výslednou cenu bytu.
Nový stavební zákon, který by měl stavení urychlit, je již schválený a platný. Počítá se zřízením nového úřadu zastřešujícího stávající stavební úřady. Nastupující vláda mu ovšem vyčítá finanční náročnost a též to, že počet stavebních úřadů se má snížit. Osobně doufám, že nový kabinet přistoupí k problematice stavebnictví s maximální vážností. Zákon se určitě může pozměnit, ale základní přínosy by měly zůstat. Jedním z nich by měl být konec tzv. úřednického ping-pongu, kdy se stavebník odvolá k nadřízenému stav. úřadu a tyto si pak mezi sebou dlouho vyměňují názory. S novým zákonem by mělo být rozhodnutí nadřízeného úřadu konečné. Dále by obce měly předem poskytnout takové informace, aby bylo pokud možno co nejjednodušší zjistit, kde a za jakých podmínek lze stavět. Zajímavý je i nápad zastropovat délku stav. řízení nějakým počtem dnů, při jehož přesažení by výsledek byl automaticky kladný. Na jednu stranu je zde nebezpečí, že úředníci někdy nebudou stíhat, na druhou stranu mimořádná situace si žádá mimořádná opatření. Uměl bych si představit i to, že v budoucnu budou mít menší slovo památkáři, archeologové či ochránci přírody. Je potřeba si říct, co jsou dnes naše priority - podle mě jednoznačně více stavět.
Zaznamenal jsem v této souvislosti názor, že bytů by měl být dostatek, když se počet obyvatel ČR nijak dramaticky nezvyšuje. K tomu je potřeba říci, že lidé dnes obsazují byty jiným způsobem, než tomu bylo dříve, takže v mnoha někdy i velkých bytech žije jen jeden člověk. Je to třeba i můj případ a byl to případ i mé ex-partnerky, jejíž rodiče pak bydleli ve dvou bytech spojených dohromady. Dále není výjimkou, že lidé v jednom bytě bydlí a druhý několik let rekonstruují, aby v něm jednou bydleli děti. Doba se zkrátka změnila a změna našeho chování vytvořila i velkou poptávku po nových bytech.
Druhý velký důvod pro růst cen nemovitostí je podle mého názoru růst objemu peněžní zásoby ve společnosti. Nízké úroky podpořily zadlužování všech subjektů včetně státu. Peníze, které do společnosti proudily - byť třeba i k těm nejpotřebnějším - zákonitě nakonec z velké míry skončily u těch, kteří mají možnost zvýšením svého úsilí vydělat více peněz. To mohou být firmy, které prodají více zboží, ale třeba i řemeslníci, kteří dostanou více zakázek. Lidé, u kterých peníze zůstanou, je budou chtít investovat a nemovitosti se nabízí jako první možnost - zlatu či akciím ne každý rozumí, zatímco u baráku je všem jasné, co to je a k čemu to slouží. Obzvlášť v době, kdy státní dluhopisy nenesou právě velké výnosy. Česká národní banka nyní správně zvyšuje úroky, aby zbrzdila růst množství peněz ve společnosti. (Konkrétně inflaci spotřebního zboží, která se nyní mj. i kvůli zvýšené poptávce pořádně rozběhla.) Osobně si myslím, že včera bylo pozdě. Rychlý růst peněžní zásoby ve společnosti má také potenciál prohloubit majetkovou nerovnost. Ti, kteří si v dané situaci více vydělají, a nakoupí ony nemovitosti, získají náskok.
Zvyšování úroků má ale riziko. V případě eura se totiž úroky mohou zvyšovat jen velice opatrně, protože je snaha udržet předlužené rozpočty jižních zemí nad vodou. Proto by se mohlo stát, že vlivem poptávky po české koruně bude tato posilovat a tím zdražovat český vývoz v zahraničí. Vzhledem k objemu českého vývozu musí tedy ČNB postupovat opatrně. Na druhou stranu považuji za nevyhnutelné, že továrny, kde se dělá nekvalifikovaná práce, se dříve či později přesunou z Česka dále na východ.
Domnívám se, že ke zlepšení situace by nemuselo být potřeba tak moc. Už jen zastavení zvyšování cen by teoreticky znamenalo, že samotná koupě neochrání prostředky před inflací. To by mohlo lecjakého investora přimět k tomu, aby hledal jiné možnosti zhodnocení svých peněz. Každopádně lidé, kteří budou mít miliony k investování, budou před nemovitostmi preferovat jedině možnosti se srovnatelným poměrem výnosu a rizika. Tady je široké pole pro kreativitu. Mohou být alternativní investicí kryptoměny? Může pomoci podpora podnikání, např. formou daňových úlev, aby lidé investovali do něj? Přiznávám, že tady si zatím nejsem tím správným receptem jist.
Každopádně je třeba se problémem cen nemovitostí zabývat, a to na úrovni celospolečenské diskuse. Pokud se nepodaří úspěšně aplikovat řešení "pravicová", očekávám, že tlakem té méně spokojené části společnosti přijdou ke slovu ta "levicová" - mnohem vyšší daně z majetku, vyšší zdanění prázdných bytů, zastropování nájmu, nucený odprodej. Žádná skutečná řešení to nejsou, a i proto bych se jich nerad dočkal.
Petr Kubík
Jak dohnat západ?
Každý z nás, ať už je jakéhokoliv věku, už nejspíše někdy slyšel slavné a opakované heslo - dohnat západ.
Petr Kubík
Jak dosahovat osobní efektivity
Tento text se zabývá otázkou, jak být efektivnější v každodenních aktivitách. Jak každý den vykonat plánované úkoly v požadované kvalitě.
Petr Kubík
Proč i nadále podporuji válku?
Rok se s rokem sešel a na Ukrajině se stále válčí. Žádný zásadní průlom se ani jedné straně již dlouho nepovedl.
Petr Kubík
K čemu je dobrá meditace?
Nedávno se mě jeden kamarád zeptal, proč vlastně medituji. Bylo obtížné mu odpovědět dvěma větami. Na takovou odpověď je potřeba alespoň několik odstavců.
Petr Kubík
Julince
Julince a čtenářům pro radost. Napsáno v listopadu při poklidné jízdě pražskou večerní tramvají.....
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
Jako prd do Stromovky, posmívá se Fico slovenské sbírce pro Ukrajinu
Slovenský premiér Robert Fico označil úspěšnou sbírku na munici pro Ukrajinu, ve které Slováci už...
„Islamisté si v Německu dělají, co chtějí.“ V Hamburku žádali zřízení chalífátu
Víkendová demonstrace radikálních muslimů v severoněmeckém Hamburku, při které účastníci požadovali...
Královéhradecký kraj opět očekává těsný souboj ODS s hnutím ANO
Billboardy a plakáty už několik dnů patří kandidátům červnových voleb do Evropského parlamentu. A...
Žena, kterou ve žďárském útulku surově pokousal pes, v nemocnici zemřela
Svým velmi vážným zraněním podlehla dvaašedesátiletá žena, kterou v půlce dubna napadl v psím...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!
- Počet článků 27
- Celková karma 17,77
- Průměrná čtenost 436x